前言



Part I? 突圍黑心房市！約房仲看屋前你要做的功課

第一章：沒有最黑，只有更黑：業者招數再升級

黑心建商再進化：名單法、自備款法、實價登錄法

黑心房仲再進化：實價登錄混合自家灌水成交價

黑心投資客再進化：抓交替的黑心明牌老師

黑心業者一體適用：房價恐嚇法



第二章：實價登錄後的出價絕學

撥開超貸的迷霧：「實價」多少？

預售屋、新成屋的出價判斷與方法

事半功倍的出價秘訣



第三章：SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權

重劃區怎麼買：搞懂投資客才能挑到好物件

店面投資：近期小賺三％、長期靠增值

地上權住宅：好買不好漲？



第四章：買屋前，先淋冰桶——購屋前五問

一問：何時才是買屋時機？

二問：你買這間房要做啥？

三問：地點，地點，地點；不是地段，地段，地段。

四問：五種好買不好賣的房子！

五問：買一樓？二樓？頂樓？



Part II? 帶你看屋：跟著Sway看25種房，簽約前再想想

台北市南港區中研院�有閒錢的人要買哪一種房？

新北市中和區Costco�新婚成家，切忌看到公設就樂暈！

新北市新店轉戰安坑�小資女買郊區，安全、管理最重要

新北市三重區�10樓廣告價，能否接受水箱住樓上？

台北市大安區�天龍國購屋（上）：你是買生活還是買一日煙火？

台北市信義區�天龍國購屋（下）：單坪竟不到八十萬，日後維護是關鍵

新北市板橋區�自住屋避開一級戰區，不必犧牲小環境

高雄市三民區�慈母為兒挑屋，在地人看在地屋

新竹市中心�療癒系男孩買房孝親，以靜制動磨好價

新北市五股區�總價預算有限，老區勝過重劃

台北市南港郊區�該不該換屋揹房貸？回歸人生價值選擇

桃園市林口區�挑合宜住宅，買房要拜神

新北市中和區�中和與永和的抉擇？理性、感性交叉評量

新北市五股別墅區�購物專家看屋記──首推中和的中古屋

新北市新莊區迴龍�距離換房價，棄捷運改開車

台中北屯區�頂樓戶PK 六樓小宅：漏水是致命問題

新竹竹北區�醫生娘找房，價格要好、品味要高



Part III? 買屋後的戰爭：看主委日記，保房價、盯建商

主委日記1 交屋後第一天：馬桶的戰爭

主委日記2 觀察建商與託管期：「飯店式管理」漸成空

主委日記3 成立管委會：收買與內鬥

主委日記4 點交三部曲（上）：大戰前，安內攘外探虛實

主委日記5 點交三部曲 （中）：鬥法，要找專業點交公司

主委日記6 點交三部曲（下）：建商臉綠了！竟點出上百條疏失！

主委日記7 談判的意義：有理不怕上法院，找大律師出馬！

主委日記8 公共空間3大重點：機車、鞋櫃、毛小孩

主委日記9 小投資大巧思：全能公設大改造

主委日記10訂出遊戲規則：守住每一毛血汗管理費

主委日記11主委省錢大攻略：省電費、換燈泡，善用多方資源

主委日記12「里長伯」的服務精神：噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧！