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黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

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			9789866570445
			Sway
			推守文化
			2011年1月04日
			83.00 元
			HK$ 70.55

詳
細
資
料

* 叢書系列：好點子系列
* 規格：平裝 / 240頁 / 15*21 cm / 普級 / 單色印刷 / 初版
* 出版地：台灣

好點子系列

分
類

商業理財 > 投資理財 > 房地產

同
類
書
推
薦

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其
他
讀
者
也
買

黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課

內
容
簡
介

@台灣房市一年成交幾十萬戶，有70%都是中古屋。
　　在這個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！
　　－－從選點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－

　　你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？
　　你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？

　　人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實是，當買方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！

　　多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大，更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課，教你要如何降低風險、掌握議價空間。

　　★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光！

　　★請小心─Sway 教你買屋與議價，中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

　　★Sway傾囊相授：為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段？該不該跟屋主見面談？房屋底價怎麼抓？殺價要從幾成開始殺？如何挑選不騙人的仲介？屋況好壞和社區品質怎麼觀察？

　　【隨書附錄】：1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
　　　　　　　　　2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
　　　　　　　　　3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課

　　【關於黑心投資屋的事實】

　　◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：
　　買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！

　　◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：
　　一、米白色油漆製造溫馨感，劣質品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；
　　二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；
　　三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

　　◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了
　　台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。

　　◎事實4：副都心商業地標售，九成以上是投資客出的標單
　　新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！

　　◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建
　　一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！

　　◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」
　　「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。

　　◎事實7：菜籃族、自住戶，你就是投資客倒貨的對象
　　菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。

作者簡介

Sway

　　請繼續幫我這個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋，因為我老擋人財路。

　　還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業，也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

　　值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

　　．大學畢業於不動產相關科系
　　．擁有不動產經紀人的證照
　　．曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
　　．與友人合創「智邦不動產」，此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
　　．著有《黑心建商的告白》（推守文化出版），金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

目
錄

t I 黑心投資客的17招炒房密技
1.全民公敵．無所不在：不要買到讓你吐血的黑心投資屋
2.富爸爸之有錢人的大陰謀︰中古屋獲利五成開價法
3.投資客的黑心裝潢術（上）：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
4.投資客的黑心裝潢術（中）：豪宅專屬「重裝修山寨法」
5.投資客的黑心裝潢術（下）：男女大不同之「性別裝修法」
6.這些事等投資客來教，學費很貴！（上）：假自住、假租約騙到高房價
7.這些事等投資客來教，學費很貴！（下）：大咖找仲介，小咖募學徒
8.投資客的房地產致富全書（上）：我愛上流搞豪宅
9.投資客的房地產致富全書（中）：結盟建商，預售屋掃貨賺翻天
10.投資客的房地產致富全書（下）：租金、房價兩頭賺的店面投資學
11.投資客的總裁人生（上）：看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！
12.投資客的總裁人生（下）：標地養地，我就是建商！
13.里長伯仔是貴人：培養眼線，第一手搶進便宜屋
14.「都更」煉金術：「天價」滿天飛，老公寓變期貨
15.阿公阿嬤請你們也保重：投資客收購釘子戶賤招大公開
16.Google時代一定要查到底的變身術：你確定沒買到違建或凶宅？
17.媽媽桑的思考帽：你聽都沒聽過的另類投資客

Part II Sway教你買屋談判術
1.海鮮店理論：和房仲過招，主動出擊才有好物件
2.選地段，看「娘家」：別讓仲介幫你挑地點
3.中古大樓：從外到內，八個重點
4.中古公寓：由下而上，六個細節
5.透天別墅：精打細算，四大要件
6.終極殺價指南(一)：預售屋，打心理戰
7.終極殺價指南（二）：中古屋，多管齊下好議價

附錄1.看屋一定要帶的隨身小工具
附錄2. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解

【番外篇】《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課
1.防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！
2.沒有一百分的建商，只有六十分的建商！
3.再破解！「反反制」黑心建商話術

序

邟?
不只實用，更加全面

　　作者前一本《黑心建商的告白》，告訴讀者關於預售屋、新成屋的購買知識，用詞戲而不謔，深度有餘，而這一本《黑心投資客炒房告白》，則是將購屋知識延伸到中古屋族群，以同樣順暢的語法，讓人自然而然的閱讀，不艱深、不含蓄，將房地產的購屋資訊完整化，縱使你不需要買屋，也可當作小說來看。

　　雖目前房價仍高漲，作者揭露投資客炒房的黑暗面，目的是要消費者購屋時，有充分的資訊可以看清市場狀況，避免在全球資產泡沫的疑慮中，人云亦云、輕率投資而導致無謂損失，亦得以合理的價格選購一戶安身立命的安樂窩。

　　另外，本書所提供的殺價方法、看屋方法等技巧也同樣相當實用。年輕人努力工作，無非是為了要建立一個美滿的家園，相信閱讀過本書之後，購屋就相對變得更加容易。

淡江大學產業經濟系教授／莊孟翰

作者序

　　我，想讓你買到六十分的好宅！
　　革命尚未成功，同志仍須努力。

　　這次掀開的，是黑心投資客的那個潘朵拉盒子，以及針對中古屋的所有麻煩。

　　當《黑心建商的告白》在網路上廣為流傳時，我知道，那是一種民怨的表現；而《黑心投資客炒房告白》無法在網路上廣為流傳，我知道，那是一種恐懼感，恐懼這幾年來因炒房而大賺的美夢，可能因此消失；恐懼因為我寫得太過露骨，而讓想要一次大賺的富翁人生，可能因此破滅。

　　你可能早就買了房子，所以，你只關心房價會不會跌，可是，有更多的人還沒買，而我更擔心的，是你兒子、你孫子以後絕對買不起房子！或者，你拿出老本讓他們買，卻最後買到一間黑心房屋！所以，我還是要寫，把買屋的所有問題一網打盡，寫出投資客的黑心手段，讓你知道，其實，房地產世界，並沒有你想像中那樣美好，建商是黑的，投資客更是黑到發亮。

　　關於房價，這回把預售屋以及中古屋的殺價方法，一次奉上。《黑心建商的告白》沒寫到的、讓代銷跟建商小喘一口氣的，這次毫不留情了，而中古屋也是，我這次狠心的把看似美美的中古屋畫面，一次撕開。

　　對我來說，「黑心系列」已經踏上了不歸路，從此，不只建築業界，現在連房仲等所有的業界，都會更加「不酥胡」了。我只能在這裡說，如果房地產業界因此而去蕪存菁，多一點清流，這不是更美好的世界嗎？你們別忘記，在廣告裡聲稱的那些美好，在公司章程立下的那些誓言，是該一一實現的。

　　也許你曾經發出抱怨：「看過書之前，有點不太敢買，看過書之後，就一定不敢買房子。」但，黑心世界如此的深奧，在我聽過多少買家被騙的真實故事之後，深深發覺，想要好好住一間房屋，實在不能再靠你的直覺來買了，我必須把我該知道的事情，一一告訴你，讓你做好所有的準備跟功課後，讓你盡量買到「六十分以上」的房屋。

　　別以為我的家人或是朋友，因為我的存在而都買了好房屋，一個親戚，就在出版前的一個月，興沖沖買下一戶投資客的房屋，等到清醒一點的時候才發現，原來，那間房裡的所有對外窗，全部面向「天井」，自然採光跟景觀，完全是「一線天」！先前看屋時，投資客利用所有技巧，有美麗絕倫的燈光與窗簾，加上宛如夢境般的裝飾品，製造出成家美夢，而這位親戚，還聲稱，已經把《黑心建商的告白》看得滾瓜爛熟。

　　更別說，他的買價，早就被投資客賺上五成，裝潢，也用了黑心建材。

　　希望，你能夠透過我的書，來了解這個房地產世界。謝謝你曾經低調的支持我，沒幫我起底、人肉搜索，革命尚未成功，我，還有故事還沒寫完，同樣的，當我沉到太平洋，或是被兩顆子彈的時候，少了個「賤嘴」說說真相，豈不可惜？

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* 讀者評鑑等級：

4顆星
* 推薦人數：3，共有3位網友寫書評。
*

我要寫書評

1.
hihi
/ 台灣台北
2011.01.13看hihi的所有評論
評鑑等級：

5顆星
第一次隨手翻這本書的時候,先看到了消基會前董事長謝天仁先生的序－－喝！原來投資客的黑心行徑還真有其事咧！商場上果然無奇不有,殺頭的生意有人做嘛...我們這些小市民買房子圖的就是安居而已,這本投資客炒房告白赤裸裸的寫出房地產under table的世界,看了書,感覺比較像是在了解"社會現實",就算成不了專家,也能提高警覺、增長見聞..至少,看房子時可以多看細節,提出更多問題來考考仲介..有考慮買中古屋的人都應該看看囉∼　
2.
gordon
/ 台灣台北
2011.01.07看gordon的所有評論
評鑑等級：

5顆星
投資客可惡之處，並不在用雄厚的資金買屋，再炒高房價賣給消費者，而在於用近乎詐騙的手法，把爛房子包裝得美輪美奐，小市民上班族用高價買屋自住，貸款已經背得很辛苦了，住進去以後才發現問題一堆，花錢花時間修理搞得生活大亂。

這本書教大家很多看屋的實用技巧，像是用鋼珠來測試地板是否平整，黑心投資客鋪的拋光石英磚表面閃亮亮，但底層沒敲掉重新量水平，這樣的地板桌子擺起來會不平，若是使用品質差的便宜石英磚
這種鋪法更會有爆裂翹起的危險。

書裡面還教大家如何破解投資客假自住的招術，就我個人的看屋經驗，真的有非常多的物件仲介會告訴你是屋主自住，作者提出的一個問題很實用也好玩，問屋主附近的郵局在哪裡，不要問便利商店，這問題太沒深度。

財力雄厚的投資客不用貸款？專業的投資客沒人不用，利率低不用白不用，同樣一筆錢不貸款買兩戶，貸款買十戶，你用不用？不用貸款買一兩戶當傳家寶的，那個叫菜籃族投資客，這種投資客佔整體房市的比率不高，賣價比專業的投資客開更高，不碰為妙。
3.
萍
/ 台灣台中
2011.01.04看萍的所有評論
評鑑等級：

2顆星
不要盡信書中所言，大概50%可信。舉例來說，用貸款來推算投資客的成本，這個就有很大的盲點，因為如果投資客並無貸款呢? 或是只貸小部分呢? 裡面的內容只是在有意的坑殺用槓桿操作的投資客新人罷了，對於真正資產雄厚的專業投資客，內容根本沒用。

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