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房地產登記實務(23版)

房地產登記實務(23版)

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9789571189697
陳銘福/著
五南
2017年2月25日
433.00  元
HK$ 411.35  






ISBN:9789571189697
  • 規格:精裝 / 1168頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 23版
  • 出版地:台灣


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產

















      由於不動產法規的複雜性及專業性,從前所謂「代書」隨著證照制度的建立乃正名為「土地登記專業代理人」,亦由於該專業代理人所執行的業務,不僅限於「土地登記」,因此政府乃有「地政士法」的制定公布。

      

      「地政士」接受社會大眾之委託,代理有關不動產之申請登記、測量、稅務、公證、提存及撰擬契約、協議、簽證或其他與地政業務有關事項。可見「地政士」所執行之業務層面頗廣,而涉及之專業層次亦頗深,因此,擁有一本完善的工具書,成為「地政士」不可或缺的一件要事。

      

      本書版版暢銷,讀者層涵蓋了地政、司法、財政等政府機關;民間從業人員則包括了律師、建築師、會計師及建設公司、仲介公司、鑑價公司等,尤其是過去的「代書」,更是人手一冊,故博得了「代書聖經」的雅號。

      

      只因為本書融合作者的研究、教學及實務工作的心得,故不僅具有專業性,也具有實用性;只因為本書內容包括不動產的產權、契約、稅務、測量與登記,故不僅具有深度性,也具有廣度性。

      





    第一編 基本認識

    第一章 認識地政士

    第二章 認識房地產

    第三章 認識簽約

    第四章 認識稅賦

    第五章 認識登記



    第二編 登記實務

    第六章 所有權總登記

    第七章 測量複丈及標示變更登記

    第八章 所有權移轉變更登記

    第九章 他項權利設定登記

    第十章 他項權利移轉登記

    第十一章 他項權利內容變更登記

    第十二章 繼承登記

    第十三章 土地權利信託登記

    第十四章 更正與限制登記

    第十五章 塗銷登記與消滅登記

    第十六章 其他登記

    第十七章 祭祀公業及地籍清理

    第十八章 總 結



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      一、房地產登記實務,事涉駁雜,疏於體驗者,實難免「望洋興嘆」。地政諸賢,有感於此,乃不遺餘力地或理論討論,或法令整編,或實務撰述,故有關房地產登記之書籍頗多,其於地政登記之「公開化」,助益匪淺。惟綜觀坊間書籍,對於每一登記個案分別作有系統之敘說者,似尚闕如,是以筆者乃奮地政小兵之勇,以補地政諸賢之失,斯為拙著之動機。

      

      二、本書系基於登記申請人之立場撰述,故有關地政機關內部作業實務,均置之不言,庶使本書之敘說,更具簡潔性。

      

      三、本書以登記申請實務為主,並涉及與登記息息相關之調查、簽約及稅賦等事務,庶使本書之敘說,更具完整性。

      

      四、本書登記實務各章節,首列有關之法條規定及相關而重要之行政解釋,庶使本書之敘說,,更具實用性。

      

      五、臺灣省地區,部分地政事務所或因業務不多,或因人手不足,故登記櫃臺化後,仍有一人兼辦計費、開單或收費、收件等情事。故本書登記實務之申辦手續,乃就首善地區之臺北市為主題,,庶使本書之敘說,更具激勵性。

      

      六、本書各章節之書表填寫說明,係根據政府擬定之填寫說明,針對各登記個案予以分解,庶使本書之敘說,更具確實性。

      

      七、本書各章節之末,均附各登記個案之書表填寫範例,庶使本書之敘說,更具參考性。

      

      八、筆者學於地政一門,亦致用於地政一途,為學驗俱淺,是以本書漏誤之處,勢所難免,尚祈師長賢達,有以教正,是所企盼。

      

      陳銘福謹誌於臺北

      民國67年1月1日

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