不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，就連無殼蝸牛租房都很害怕不幸遇到惡房東！公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，提前避開問題，就能保你「安居樂業」！



　　陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手數百間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他的帶看日記，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！



　　＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商的操弄手法，避免你成為下一個受害者！



　　◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！

　　有了履約保證，買房流程不見得萬無一失！買到海砂屋，賣房的人沒有罪？簽了買賣契約，屋主反悔不賣，買家竟然還要被扣簽約金？……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，當心荷包失血又傷心。



　　◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開

　　當買家說：「毛胚屋，還要花錢整修。」

　　房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算呢！」



　　當買家說：「夾層，會有壓迫感。」

　　房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」



　　所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，並訓練到就像觸碰膝蓋反射區那樣無時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。



　　別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！



　　◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅

　　租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，殊不知，其實惡房客的比例才高！



　　掌握幾個租屋要點及法律知識，就算不幸遇到惡房客、惡房東，不僅可以自保，也能將損失降至最低。



　　◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法

　　某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子售出！」不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！



　　記住：

　　?簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！

　　?合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！

　　?建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！



　　地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。

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