三版序

二版序

自 序

作者簡介



第一章 導 論

第一節 不動產先買權的規定、類型�1

第二節 不動產先買權的基本法律關係�3

壹、先買權人與出賣人的法律關係�4

貳、先買權人與原承買人的法律關係�5

參、出賣人與原承買人的法律關係�6

第三節 不動產先買權與契約自由�8

第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用�9



第二章 不動產先買權的共通要件

第一節 出賣不動產�15

壹、是否以有效出賣於第三人為前提�15

貳、是否包含贈與或半買半送�31

參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣�32

肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形�37

第二節 以同樣條件行使�38

壹、引 言�38

貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定�39

參、依物價指數等調整價金的可能性�55

肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定�62

伍、與其他客體一併出賣�70

陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人�88

柒、小 結�91

第三節 第三人未提高價金�92



第三章 不動產先買權的效力

第一節 債權效力�95

壹、引 言�95

貳、原承買人請求移轉登記�96

參、先買權人請求損害賠償�108

肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記�119

伍、先買權人聲請假處分�126

第二節 物權效力�128

壹、引 言�128

貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討�130

參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形�151

肆、請求塗銷登記是否基於代位權�163

伍、得否聲請假處分�164

第三節 立法賦予債權效力抑或物權效力的考量因素�168



第四章 登記機關就不動產先買權的審查

第一節 引 言�169

第二節 登記機關的審查權限、審查能力�171

壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理�172

貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主�176

參、本書分析�177

第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題�184

壹、登記機關審查先買權的原則性分析�184

貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題�190

參、相關行政爭訟與民事爭訟問題�199

第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討�207

壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討�207

貳、「檢附證明文件」區別的檢討�210

第五節 小 結�213



第五章 不動產先買權的預告登記�217



第六章 結 論�223



參考文獻�227



索 引�249

三版序



　　敝人的數本（篇）論著，經王澤鑑老師、吳光明老師、陳立夫老師、蔡明誠老師、謝在全老師、謝哲勝老師（依姓名筆畫排列）等法學前輩多次引用，也有被採納為法院見解者，給予敝人很大的鼓舞。監察院更於2022年10月4日公告的111內調0045調查報告，引用並採納敝人關於「不動產登記機關就法定優先購買權之審查」的見解，糾正內政部。



　　本書本次改版，主要新增第三章第三節「立法賦予債權效力抑或物權效力的考量因素」。再者，將最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定與內政部2020年部務會報通過的土地法修正草案納入說明。另外也增加部分索引，以便檢索。國立臺灣大學法律學系碩士生洪品毅與張紓萍協助筆者近期研究，在此一併致謝。