(人生出走自地蓋民宿)



　　分享如何讓民宿天天客滿的行銷宣傳心法，

　　是民宿投資初學者值得學習的參考書，

　　當然也可以是深度實用的旅遊指南！



　　一、高水準的視覺美圖，讓你清楚看見精緻的建築結構



　　每張圖片都是由專業攝影師掌鏡拍攝，震撼視覺的建築大圖，充滿溫暖氛圍的室內取景，精彩的圖片光影，傳達令人難忘的建築與室內氛圍，與一般旅遊書的圖片絕對不同。



　　二、經營超人氣民宿一定要懂的事：做個人人愛的主人



　　本書收錄23天天客滿的民宿主人經驗分享，教你從4個方向事先規劃，做好每個環節就能成功。



　　1•建築外觀：令人印象深刻的建築造型，即使是舊屋改造，善加處理門與窗，就可以創造有設計感的外型。

　　２．室內：幸福超體驗就靠獨特的空間風格，傳達主人的生活態度，滿足客人內心的渴望。

　　３．地點：誰說民宿一定要熱鬧的地點。偏僻地方也不怕，最重要的是有創意的經營方式，慢食、共廚、看星星，一定會有客人喜歡你。

　　４．服務：教你掌握「黃金時刻」維持超高回客率，因為人人都愛的服務都是「管理」出來的。



　　三、建造超人氣民宿的事前準備：做個成功的老闆



　　１．避開買地陷阱：專家教你5大NG土地不要碰，尤其是位在農地中央，噴灑農藥時期最可怕。

　　２．好經營有口碑：由23個人氣民宿所歸納出來的「3C+4P策略表」，不用去上創業課，也能教你快速找到自己的經營方式。

　　３．擴大版圖要靠老客人：如何從1間民宿經營成品牌群？老客人是最重要的基礎客源，保持聯絡與問候，新活動就能讓客人回籠。



　　四、行銷你的人生故事



　　１．說故事行銷：最動人的就是你自己的故事，尤其是轉換人生跑道的主人，反而會啟發許多客人的人生，要練習把生命中的小故事說出來。

　　２．精準的宣傳：把錢花在刀口上的宣傳計畫，藉由打動人心的網站幫你說故事。



　　(翻修老屋變民宿)



　　20位民宿老闆親身

　　找尋中古空屋、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值

　　民宿圓夢創業計畫



　　■讓空屋廢墟活起來，圓夢創業方法大剖析



　　舊物新創意：傳統舊木門＋義大利門鎖�廢棄鐵花窗框＋石頭油處理紋路地板�現代清水磚＋紅磚古牆。用新意包裝老件，懷舊感成為營造風格的推手。



　　善用輕裝修：訂做鐵花窗＋五O年代懷舊風�個性木門＋仿古老花磚，即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修，讓民宿經營者改建更有效率。



　　從細節下手：手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材，依房型特性循線找出佈置方向，細節決定印象與價值，讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情！



　　■特別收錄



　　（１）解讀：四方頂•日本花磚•木樑•門環

　　採訪歷史古蹟修復第一把交椅──許育鳴建築師，介紹歷史建物的結構與修復的手法，重現老建築的祕景。



　　（２）淘寶：屋主的收藏與廢料尋找

　　仿古物品與家具大公開，甚至還有如何撿拾廢料再次利用，自己手做小家具的技巧，你也能和他們一樣輕鬆撿到寶。



　　（３）合法申請：建物、安全、消防

　　為了旅客安全，老房子最好要申請合法牌照，哪些房子建築才符合建築法規？要準備哪些安全措施、消防法規？我們特別訪問評審委員楊教授，請他以國家合法標準來教導大家，在改建前就要注意所有規定。



　　（４）成本評估：投入資金與支出開銷參考公式

　　依據民宿設定的房型、淡旺季房價，可套入估算回本的計算公式，幫助民宿經營的新手們快速抓到訣竅。

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