Chapter 1

買屋前你要學會的基本功

買屋是人生大事，馬虎不得，不管是自住或投資，都要先把基本功學得紮實。

16 第一節 買房最重要的三件事：地點、地點、地點

23 第二節 你知道公寓�電梯華廈�電梯大樓� 別墅的差別嗎？

32 第三節 何謂豪宅？

36 第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係

44 第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術？

50 第六節 買實品屋比較划算嗎？



Chapter 2?

預售屋不是只買一個夢想而已

本章節完全SOP 化，從該問代銷人員的問題、看懂平面圖， 樣品屋該怎麼看，還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。

56 第一節 踏進接待中心後，你該問的9 個問題

72 第二節 看懂平面圖事半功倍

86 第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看

94 第四節 搞懂簽約付款流程不用怕

104 第五節 驗屋、交屋有眉角



Chapter 3?

中古屋停、看、聽

看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋，才能避免重蹈覆轍，作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋，讓你越看越上手，越看越有心得。

116 第一節 找仲介買賣房屋的SOP

140 第二節 新版不動產說明書應記載事項

147 第三節 跟著我一起看中古屋

159 第四節 常見的中古屋買賣糾紛

164 第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」？

173 第六節 我有兩千萬，該買小新宅還是大老宅？



Chapter 4?

賺錢很辛苦，每一分錢都要計較

新成屋和中古屋該如何付款？要付哪些款項？又該如何和銀行打交道，才能拿到最優惠的房貸利率和成數？本章為您詳細解說。

182 第一節 如何跟銀行打交道？

194 第二節 款項應該怎麼付？

201 第三節 仲介費也有玄機？

203 第四節 參考實價登錄免當冤大頭

208 第五節 如何挑好物件、談好價錢？



Chapter 5?

達人5分鐘購屋術分享

「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了！」多年來我看過上千棟房子，現在一間房只需觀察5分鐘，便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了！在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」，分享給您我多年累積的買房經驗，房子不僅讓我賺到錢，也教會我很多事情。

218 第一節 掌握5分鐘買房重點

224 第二節 房屋教我的事



233 番外篇：如何當一位聰明的好房東

242 附件一 民眾看屋注意事項參考表

249 附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

作者序



相信是起點 堅持是終點



　　這本書終於誕生了，要感謝最大的推手─廣播節目名主持人趙婷小姐，當時聊天的話，如今卻美夢成真。她鼓勵我將自己多年的專業，和買賣房屋所學到的寶貴經驗寫成書與更多人分享，提醒首購族及換屋族，在做人生最重要的決定─「買房」之前，必須停、看、聽的事項，做好萬全的準備，才能真正買到好的房子。



　　這讓我想起2015年初，朋友約我一起去登玉山挑戰，原本打算婉拒，這對平時不常運動的我，難度畢竟頗高。但幾經思量，為什麼我不先嘗試著接受、放開心胸去體驗、做出修正，然後再來決定未來要不要繼續做這件事情。我不是一直這樣教育三個小孩，只要肯做就可能成功？為什麼自己卻做不到。



　　自設定征服「台灣百岳之首」玉山挑戰後，便排定行前準備，透過一次又一次的登小山訓練及團隊合作，學會如何運用登山設備、調節體能狀況、適時營養品補充，避免抽筋與高山症發生等。當歷經極陡峭、險峻之行程，備受耐力與體力的考驗，站在玉山主峰頂上後心情如此澎湃。後續也成功挑戰了單車環島和鐵人二項競賽，從此，更是愛上了戶外運動。



　　我覺得這段改變的過程很像之前我購屋的經歷，多數人都夢想買一間幸福的房子，但可能因為經濟問題，讓人怯步不敢圓夢，或是不懂，摸不著頭緒。但其實「勇敢踏出看屋的第一步」是最重要的事情，如此才能清楚了解自己的購屋需求與目標在那裡。



　　凡事都會有第一步，相信是起點，堅持是終點，不要輕易向自己的人生說「不」 ，那會讓我們失去許多新的機會、新的貴人及遇到財富的好機會。每段經歷不論成功或失敗，都會是我們生命中最寶貴的禮物。否則，永遠只能聽別人的經驗談。



　　許多人買房有不好的經驗，主要關鍵是因為缺乏基本功且未事先做功課，「房子是要用兩隻腳走出來的（意即多聽、多看、多問）」，勿把別人的「需要」硬是複製成自己的「想要」，而且對區域價錢沒有概念的購屋風險是很大的。



　　坊間有很多的書籍是教大家買屋致富，但這本書比較不同的地方在於，想傳遞正確的購屋觀念給大家，更有我累積多年的寶貴經驗。根據書中的SOP，可以幫助讀者縮短時間，讓您離夢想更近。



　　這本書的完成要感謝許多親朋好友，謝謝大家助我一臂之力，才能讓這本書順利誕生，也謝謝好友趙婷、小S、郁方及吳宗穎幫這本書做推薦，由衷希望此書能幫到許多想要購屋的讀者，也祝福大家早日買到屬於自己夢想中的家。