Chapter 1

買屋前你要學會的基本功

買屋是人生大事，馬虎不得，不管是自住或投資，都要先把基本功學得紮實。

16 第一節 買房最重要的三件事：地點、地點、地點

23 第二節 你知道公寓�電梯華夏�電梯大樓� 別墅的差別嗎？

32 第三節 何謂豪宅？

36 第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係

44 第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術？

50 第六節 買實品屋比較划算嗎？ ?

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Chapter 2

預售屋不是只買一個夢想而已

本章節完全SOP 化，從該問代銷人員的問題、看懂平面圖， 樣品屋該怎麼看，還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。

56 第一節 踏進接待中心後，你該問的9 個問題

72 第二節 看懂平面圖事半功倍

86 第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看

94 第四節 搞懂簽約付款流程不用怕

104 第五節 驗屋、交屋有眉角

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Chapter 3

中古屋停、看、聽

看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋，才能避免重蹈覆轍， 作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋，讓你越看越上手，越看越有心得。

116 第一節 找仲介買賣房屋的SOP

140 第二節 新版不動產說明書應記載事項

147 第三節 跟著我一起看中古屋　

159 第四節 常見的中古屋買賣糾紛

164 第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」？

173 第六節 我有兩千萬，該買小新宅還是大老宅？

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Chapter 4

賺錢很辛苦，每一分錢都要計較

新成屋和中古屋該如何付款？要付哪些款項？又該如何和銀行打交道，才能拿到最優惠的房貸利率和成數？本章為您詳細解說。

182 第一節 如何跟銀行打交道？

194 第二節 款項應該怎麼付？

201 第三節 仲介費也有玄機？

203 第四節 參考實價登錄免當冤大頭

208 第五節 如何挑好物件、談好價錢？

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Chapter 5

達人5分鐘購屋術分享

「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了！」多年來我看過上千棟房子，現在一間房只需觀察5分鐘，便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了！在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」，分享給您我多年累積的買房經驗，房子不僅讓我賺到錢，也教會我很多事情。

218 第一節 掌握5分鐘買房重點

224 第二節 房屋教我的事

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233 番外篇：如何當一位聰明的好房東

242 附件一 民眾看屋注意事項參考表

249 附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

作者序



相信是起點　堅持是終點



　　這本書終於誕生了，要感謝最大的推手─廣播節目名主持人趙婷小姐，當時聊天的話，如今卻美夢成真。她鼓勵我將自己多年的專業，和買賣房屋所學到的寶貴經驗寫成書與更多人分享，提醒首購族及換屋族，在做人生最重要的決定─「買房」之前，必須停、看、聽的事項，做好萬全的準備，才能真正買到好的房子。



　　這讓我想起2015 年初，朋友約我一起去登玉山挑戰，原本打算婉拒，這對平時不常運動的我，難度畢竟頗高。但幾經思量，為什麼我不先嘗試著接受、放開心胸去體驗、做出修正，然後再來決定未來要不要繼續做這件事情。我不是一直這樣教育三個小孩，只要肯做就可能成功？為什麼自己卻做不到。



　　自設定征服「台灣百岳之首」玉山挑戰後，便排定行前準備，透過一次又一次的登小山訓練及團隊合作，學會如何運用登山設備、調節體能狀況、適時營養品補充，避免抽筋與高山症發生等。當歷經極陡峭、險峻之行程，備受耐力與體力的考驗，站在玉山主峰頂上後心情如此澎湃。後續也成功挑戰了單車環島和鐵人二項競賽，從此，更是愛上了戶外運動。



　　我覺得這段改變的過程很像之前我購屋的經歷，多數人都夢想買一間幸福的房子，但可能因為經濟問題，讓人怯步不敢圓夢，或是不懂，摸不著頭緒。但其實「勇敢踏出看屋的第一步」是最重要的事情，如此才能清楚了解自己的購屋需求與目標在那裡。



　　凡事都會有第一步，相信是起點，堅持是終點，不要輕易向自己的人生說「不」 ，那會讓我們失去許多新的機會、新的貴人及遇到財富的好機會。每段經歷不論成功或失敗，都會是我們生命中最寶貴的禮物。否則，永遠只能聽別人的經驗談。



　　許多人買房有不好的經驗，主要關鍵是因為缺乏基本功且未事先做功課，「房子是要用兩隻腳走出來的（意即多聽、多看、多問）」，勿把別人的「需要」硬是複製成自己的「想要」，而且對區域價錢沒有概念的購屋風險是很大的。



　　坊間有很多的書籍是教大家買屋致富，但這本書比較不同的地方在於，想傳遞正確的購屋觀念給大家，更有我累積多年的寶貴經驗。根據書中的SOP，可以幫助讀者縮短時間，讓您離夢想更近。



　　這本書的完成要感謝許多親朋好友，謝謝大家助我一臂之力，才能讓這本書順利誕生，也謝謝好友趙婷、小S、郁方及吳宗穎幫這本書做推薦，由衷希望此書能幫到許多想要購屋的讀者，也祝福大家早日買到屬於自己夢想中的家。